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2017-12-18 20:27:05  来源: 中国菏泽网

 

  

小区楼顶疑似违建。

一个小区内同时存在2家物业,还存在2个业委会?这样的事情就发生在海淀区豪柏公寓。海淀豪柏公寓业主邸女士向信报记者介绍,这个小区地下一层、二层和地上分属两个物业管理,业主共同选出的业委会选了3年一直没能备案,上一届被罢免的业委会还自认为“正规”,如此混乱的状态导致小区居住环境逐年下降。“电梯坏了不能动用公共维修基金大修,门禁也不严,停车还困难,甚至还曾经被扫过黄。”说起自家小区,邸女士吐不完的槽。

■业主吐槽

新业委会选出3年未备案

2014年4月,豪柏公寓业主委员会到期,该届业委会在服务上未能让业主满意,业主集体提出改选新的业委会。“改选发生了乌龙事件,业主集体选出了新一届业委会,同时上一届业委会在只有7个人出席的前提下,也自称进行了续任选举。”张金利是业主选出的新一届业委会的主任,他告诉信报记者,2个业委会共存的状态就这样出现了。

新一届业委会刚选出,张金利与新业委会成员提交资料到海淀区紫竹院街道备案,紫竹院街道以选举“有瑕疵”为由,不给新业委会备案。“我们选举都是按照程序,每一步都给街道发了邀请出席,但街道都没有出席,反而发文让上一届业委会组织选举,导致了现在的局面。”张金利告诉信报记者,如果街道说“有瑕疵”是指他们没出席,这个理由他不能接受,他向记者出示了当年选举的选票,厚厚的一册,首页上统计着超过半数的业主同意新一届业委会任职。

直到现在,海淀区紫竹院街道仍然没给新的业委会备案。新的业委会这三年来承担了部分业委会的职责,例如与物业沟通交流,但涉及动用业委会公章,新业委会没有权利。“由于现在的局面,公章一直被暂扣在街道。”张金利说。

■专家解析

新业委会已是事实业委会

信报记者试图联系紫竹院街道采访,但截至记者发稿时,仍没有负责人出面解释所谓的选举“有瑕疵”具体指什么。

此外,信报记者采访了小区管理专家路军港,他告诉信报记者,业主大会形成了决议,新一届的业委会已经是事实业委会。“业主委员会不是审批制的,而是备案制,只要是经过全体业主大会表决,有过半业主同意,通过新一届业委会成立的决议,那么就已经在法律上形成了合法的业委会,之后需要到街道进行备案。”路军港表示,只要选举走了正规程序,街道未出席选举并不能成为不给备案的理由,放弃了监督指导的权利,并不代表可以不履行备案的义务。“如果街道不能提出合法的理由,新的业主委员会可以到区人民政府申请行政复议或者到法院提交行政诉讼,要求备案。”

■业主吐槽

2家物业分管地上地下

豪柏公寓另一个理不清的问题就是2家物业,一家管理着地下一层、二层车库,而另一家是现在的实际服务物业。2011年,西宇嘉业物业合同到期,原豪柏公寓业主委员会不再与其续签,并签约了现在的城翔物业。但是西宇嘉业物业却盘踞在地下车库久久不撤离。2011年3月15日起诉西宇嘉业,要求归还地下一层、二层以及中间夹层的管理权,2012年3月20日,法院终审判决书下达,对豪柏公寓业委会(原业委会)主张的西宇嘉业公司将地下一层、二层(人防工程除外)以及夹层的物业管理现场移交给豪柏公寓业委会进行管理的诉讼请求予以支持;西宇嘉业公司认为其对豪柏公寓地下部分有权管理,不同意撤出的上诉理由,缺乏事实及法律依据,不能成立。

“判决书虽然下达,但到现在西宇嘉业依然没有走。”小区业主邢凯告诉信报记者,期间多次与该物业交涉,始终没有结果。如今的西宇嘉业仍然掌握着小区地下停车场的控制权,导致业主停车困难,部分业主选择退出地下,改停地上,但有限的地上停车位,难以满足业主的需求。另外,邢凯告诉信报记者,夹层空间也在西宇嘉业的手中,现在成了“宿舍”。“他们说住的是自己的员工,地下空间不是不能住人吗?”邢凯对此质疑。

作为实际服务的城翔物业,也让业主操碎了心。以电梯为例,从进入2016年就断断续续出毛病,2016年年底,A栋其中一个电梯彻底“歇菜”,一直到现在。“物业给出的理由是需要大修,但大修要动用公共维修基金,我们现在没法用。”邢凯说,城翔物业现在是破坏式的服务,已经提出了要撤离,根本不考虑以后,也没有考虑过业主的安全问题。

■专家解析

业主有权抵制老物业盘踞

针对物业管理问题,信报记者致电城翔物业,物业公司工作人员告诉信报记者,这两天,停运半年多的电梯已经开始运作了,但对撤离一事不清楚。而另一家西宇嘉业物业记者难觅踪影,截至发稿时,尚未取得联系。

按照物业管理条例第34条,一个物业管理区域只能有一个物业管理。那两个物业分管地上地下,是否违规呢?小区管理专家路军港告诉信报记者:“的确有此规定,现在法院已经下达了判决书也证实了这一点。首先,业主应该团结、抵制老物业非法盘踞,另外业主委员会有权要求、申请法院强制执行。”

■现场走访

楼房顶层发现疑似违建

信报记者在豪柏公寓小区走访时,意外发现了部分楼座顶层的一些建筑与小区的整体建筑风格相差甚远,疑似后来加盖的阳光房。在小区A2栋、B2栋、B1栋,信报记者都看到了这样的建筑,在原建筑平整的楼顶上突然冒出,远观像是彩钢板结构。另外,部分建筑顶层外面还种有绿植,从远处能看清绿植中有些白色架子,像是在楼顶搭的藤架。

走访中,信报记者遇到一名业主,该业主向信报记者透露,之前有一段时间,电梯里经常能看到运送建筑材料的上下出入,豪柏公寓原本顶层是三层复式,购买顶层的业主在原有基础上,多少都做了些改造。“不好说是不是违建,反正建成这么长时间,大家也都知道,也没见到有关部门来管理。”

信报记者江书波魏昕悦

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